Villa in Vendita

Questa splendida "Villa" in Vendita a Pollenza è un'opportunità unica per chi desidera vivere in uno spazio ampio e confortevole immerso nel verde , ma prossimo all'ingresso e alle comodità del Borgo (circa a 1 Km)

Costruita nel 1987 , su di una Collina panoramica , la proprietà è stata recentemente Ristrutturata , pronta per accogliere i nuovi proprietari.

Con i suoi oltre 650 mq di locali abitativi , cui si devono aggiungere l'ampio garage, le cantine e le soffitte, questa Villa offre un'ampia scelta di ambienti e spazi, perfetti per soddisfare ogni esigenza.
La Villa si sviluppa su Tre Piani sfalsati , ed è in OTTIME condizioni di conservazione grazie alla cura e all'attenzione dei proprietari.

L'ingresso principale al Piano 1° conduce all'Appartamento padronale che comprende un luminoso e accogliente Salone , Sala da Pranzo e ampia Cucina abitabile , oltre a 5 Camere da letto , N.2 Bagni e a N.3 Ripostigli / Dispensa / Cabina armadio . Un Terrazzo di 35 mq completa questo Primo Livello .
Da un elegante Scalone interno si accede ai Piani superiori , dove incontriamo uno stupendo Salone di circa 80 mq (Secondo Piano) oltre a stanze pluriuso di Totali 135 mq , con una Mansarda di 80 mq, con Angolo cottura , N.4 Terrazzi di Totali 58 mq , e con Bagno e Ripostiglio.
Il Piano Terra ospita un grande Garage di 74 mq , e un Secondo Appartamento di servizio di 146 mq , cui si accede da un Ingresso autonomo presente nel grande Porticato di 116 mq .
All'interno si trovano una grande Taverna , Una Camera / Studio , e Una comoda Cantina .

Recentemente l'Edificio è stato oggetto di opere di Ristrutturazione con :
- Nuovo Impianto Fotovoltaico con Batterie di accumulo di 10 kw;
- Nuovo impianto di Riscaldamento con Pompe di calore, (in sostituzione del vecchio a Gasolio)
- N.6 Climatizzatori con Pompe di calore Caldo / Freddo
- Tinteggiatura esterna
- Sostituzione di Gronde e pluviali
- Rifacimento canalizzazione reflua
Con tali implementazioni l'Immobile , ha visto cosi ridotto drasticamente il suo conto energetico dando maggior Confort stando cosi in regola con le Normative UE. "CASA GREEN" rIsultando alimentata sola da Elettricità e privo di emissioni nocive (CO2) per l'ambiente. E' immune dunque da futuri Obblighi e Costi , incrementando il suo Valore nel tempo .
La Villa è ESENTE da IMU ed è applicabile da chi ne possiede i requisiti come 1° Casa
La Villa comprende anche un'ampia Corte recintata di 5000 mq , di interesse Ecologico per la folta presenza di Ulivi secolari , Pini , Alberi da frutto, e un Boschetto , dove vivono animali come Scoiattoli , Istrici , Upupa e altre piccola fauna selvatica.

In sintesi, questa "Villa" rappresenta l'Opportunità perfetta per chi desidera acquistare una proprietà di prestigio e di alta qualità .

Non perdere l'OCCASIONE di vivere in una Casa spaziosa , ben curata e pronta per essere abitata.
Il Prezzo richiesto dalla Proprietà , rispetto al Valore commerciale dell'Immobile , non potrà che costituire una piacevole sorpresa , ed insieme alla proprietà si può intraprendere una ragionevole Trattativa , finalizzata a un soddisfacente accordo.

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